李嘉诚在京最终一个项目御翠园开盘，已增值超50倍，其他拿地几十年的项目也开端打折卖
拿地的第23年，李嘉诚在北京东四环外的豪宅御翠园，总算开端了最新一期出售。
两周多前，北京我爱我家、华夏等各大中介组织均派出了出售精英团队，参加了御翠园2024中介发动大会，并立下了各自的军令状。
御翠园地块由李嘉诚旗下和记黄埔于2001年时以7亿元拿下，楼面价仅1750元/平方米，而现在的最低拟售均价为90672.35元/平方米。这也就意味着，该项目地块的价值现已暴升超越50倍。
一年前已取证
依据北京市住建委信息，御翠园允许出售面积9.3万平方米，包含9栋住所楼，合计同意出售473套，住所拟售均价介于9.07万～9.97万元/平方米。
这批房源既有建面135平方米、185平方米的高层，也有建面约345平方米的联排别墅。
从价格看，与周边同层次项目二手房价格比较，御翠园的存案价仍有必定的竞争力。据悉，项目周边的观湖世界均价约10万元/平方米，泛海世界均价在12万元/平方米。
值得重视的是，御翠园地点的姚家乡项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。该项目在放置了4年后，直至2005年6月才开端开工，现在开发周期已长达23年。
其实曩昔这些年里，简直每年都会传出御翠园行将开盘的信息，但每次都不了了之。
尤其是上一年7月18日，御翠园取得预售证之后，开发商方面也开通了项目官方微信，但商场仍旧没有等来开盘信息。
直至一年后，北京各大中介组织的这次齐聚。
据御翠园官微，在中介发动大会上，和记黄埔领导“从项目的铸就进程、商场的开展大势、产品的中心特征，向在场宾客娓娓道来，让各位途径精英深入了解御翠园引领商场的价值优势，一起也让我们对接下来的应战充溢十足决心”。
据《凤凰WEEKLY地产》，项目总包单位是江苏建工，跟恒大、碧桂园的协作比较多，资金链受到影响，忧虑他们不能竣工，所以（这一年）一向不敢卖。
和硕组织首席分析师郭毅表明：“项目在上市之前，片区现现已过十年的开展，有了很大提高。其时一期是500多套供给量，集聚了北京东部一批高消费寓居人群，从而为二期开盘构成更好的价值支撑。所以，整个片区是足以支撑当下的开盘价格的。”
拿地几十年的项目打折卖
这两年，李嘉诚一再因打折卖房上热搜。
上一年，8月3日，长实集团旗下香港油塘新盘开盘后，以周边二手房约七折的价格引爆香港商场，超3万人次抢购，超量认购近60倍，一起带动香港楼市的降价潮。
据《每日经济新闻》此前报导，本年4月6日上午，长实集团与港铁集团协作开发的Blue Coast（港岛南岸）项目初次开盘推售422套房，数万购房者将红磡的开盘现场挤得摩肩接踵，排队人群连绵数百米。
长实集团在本钱约2.8万港元/平方呎的情况下，港岛南岸均价2.19万港元/平方呎（约合21.76万元/平方米，1平方呎≈0.09290304平方米），适当于七八折卖房。此次供给的422套房源户型包含两房及三房，折实呎价18998至27257港元，折实均匀呎价22955港元，总值超75亿港元，套均总价约1777万港元（约合人民币1642万元）。
内地方面，3月，上海普陀真如中心地段崇高范畴对外公示价格9万元/平方米，适当于2019年价格。
崇高范畴是长实集团入沪首个大型归纳项目，源于2006年以底价22亿元取得的上海普陀区真如副中心发动区A3-A6地块，建筑面积约117万平方米，集酒店、工作、寓居、文娱等为一体。但该项目拿地后长时间未开工，相同被商场解读为捂盘惜售。
7月初，有商场音讯称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等。
1999年，和记黄埔在东莞厚街镇横岗水库旁拿下7000亩土地，是东莞罕见的大型楼盘之一。可是，迄今海逸豪庭项目已开发了25年。
有东莞资深地产从业人士在承受记者采访时表明，海逸豪庭这批产品毛坯存案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个视点看是适当于打了五折，但这批洋房存案已久，所以不能说是“跳水”或许突降，只能说是降价走量。
一向以来，变相囤地的责备，让“超人”很是苦恼。李嘉诚曾对公司在内地囤地的责备做出回应，表明集团并无在内地囤地，“没有一个项目不是希望能加速开工。”
现阶段，长实集团在内地仍旧有不少项目等候出售。
依据长实集团2023年年报，其2024年将在内地完结的物业包含上海、北京、重庆、大连、东莞、广州、惠州、武汉等多个城市。
2023年，在长实集团的物业出售中，内地完成了66.3亿港元，仍然是最大来历，首要的项目是东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉全国。
每经房产整合自新京报（记者徐倩）、我国基金报（记者李智）、每日经济新闻（记者刘颂辉/甄素静）、观念等
每日经济新闻
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