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近来，东莞海逸豪庭传出以5折价格兜售在售房源的音讯。据售楼人员泄漏，部分团购优惠单位确真实售，打折后项目出售均价低至1.4万元/平方米，较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价起伏之大，在李嘉诚旗下项目中实属稀有。但是，这并非李嘉诚系初次采纳降价战略。今年以来，长江实业在香港多个项目也采纳了相似的降价办法，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的价格均下调了23%至32%不等。
剖析这一系列降价行为，不难看出李嘉诚的出资战略正在产生改变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表明，集团的职责是为股东争夺报答，最重要的考虑要素是项目质素、稳健性及报答。这一表态好像印证了李嘉诚正在经过降价快速回笼资金，以应对当时商场的不确定性。
回忆海逸豪庭的开发进程，不难发现其间存在许多争议。1999年，和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块，但直到2014年，项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是，2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地搁置费告诉》，和记黄埔因而被征收高达7915万元的搁置费，这也是东莞市征收土地搁置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长时间搁置不只导致了巨额罚款，也使得项目错过了最佳的开发机遇，现在不得不经过大幅降价来招引买家。
李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物，其出资决策一向备受重视。海逸豪庭项目的5折兜售尽管表面上看似是一种无法之举，但实际上可能是李嘉诚根据对商场的深入洞悉而做出的战略调整。经过快速降价出售，长实集团不只能够下降持有本钱，还能敏捷回笼资金，为未来的出资时机做好预备。
本文源自：金融界
作者：AI君
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◆修改：陈思灵
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