北京御翠园76折促销，李嘉诚着急出清内地财物？
（文/解红娟 修改/马媛媛）捂盘23年，李嘉诚在北京的最终一个房地产项目御翠园等来的却是降价出售。
10月26日，御翠园官方微信大众号发文，建面约140㎡-185㎡宽景高层、建面约345㎡城市联排推出震慑惊喜价。
虽然官方并未直接发布详细价格，但据此前宣扬材料显现，北京御翠园第一批50个精选单位以准现房超值价出售，建筑面积约345平方米的城市联排，总价2620万起；建筑面积约140平方米的三房，总价1070万起；建筑面积约185平方米的三房，总价1390万起。
据此核算，北京御翠园优惠后均匀价格介于7.51万元至7.64万元之间，相较于近10万元/平方米的项目存案价格约打了76折。
北京新房商场普降
“北京御翠园的降价符合商场现状，要不是李嘉诚，这都不是新闻。”华夏地产首席分析师张大伟向观察者网标明，当下北京现在新盘基本上都在6-8折之间，不打8折以上卖新房的百里挑一，要不是李嘉诚要素影响这都算降少了。
以昌平北七家的硅谷one举例，该项意图指导价是5.4万/平方米，入市后没多久成交均价便从5.2万/平方米、5万/平方米，降到了4.8万/平方米，据商场音讯该项目最低单价曾低至3.6万/平方米，相当于打了6.6折。
“商场要素之外，北京御翠园本身也存在产品严峻过期等问题。”张大伟进一步指出，作为一个捂盘23年的老项目，北京御翠园在产品规划方面显得相对传统，未能严密贴合当时的商场潮流。
以户型面积举例，其供给的140至185平方米户型仅规划为三室，且在空间布局上存在进深与面宽份额不协调的问题，加之层高未达3米的规范，这些规划元素已较难符合现代豪宅商场关于寓居舒适度和空间感的寻求。
此外，项目自获取土地使用权以来已逾23载，导致产权年限有所削减，这一要素可能会削弱购房者的购买志愿及商场对项意图承受程度。
揭露材料显现，北京御翠园的开发主体是和记黄埔地产（北京向阳）有限公司，该公司隶属于李嘉诚旗下的长江实业集团。拿地时刻为2001年，和记黄埔与北京市政府签定土地出让协议，以约7亿元的总价拿下了坐落北京市向阳区姚家乡的该地块。
虽然地块获取时刻较早，但御翠园项意图推动却并非一往无前。自拿地至项目正式破土动工，御翠园阅历了一段较长的沉寂期。直至拿地四年后的2005年6月，一期项目才慢慢摆开建造前奏，并于同年11月对外出售。
但是，令人颇感意外的是，在尔后的十年间，该地块的最终一个新项目——御翠园却陷入了绵长的开发与出售周期。直至10年后即2023年7月，御翠园总算迎来了预售证的正式颁布，并随之启动了期待已久的出售作业。
从捂盘出售到打折促销
“事实上，这是港资开发商常用的捂盘出售手法。”
一位不愿意签字的业内人士标明，捂盘出售主要有两方面优点，一是操控房源与制作商场严重，经过捂盘出售，开发商可以人为地操控商场上房源的供给数量，在求过于供的情况下，这有助于开发商保持其对商场的掌控力，然后调整出售战略和定价战略。二是举高房价与最大化赢利，经过操控房源和制作商场严重，开发商可以借机进步房价，在房价上涨的过程中，开发商可以获取更高的出售收益，然后完成赢利最大化。
这就不得不提及李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型归纳项目崇高范畴了。
依据材料显现，崇高范畴是李嘉诚旗下长实集团进入上海的首个大型归纳项目，总建筑面积达117万平方米，集酒店、工作、寓居、文娱等多功能于一体，被称为上海中环内涵售的规划最大城市归纳体项目。
2006年，长实集团以底价22亿元取得该地块备受商场重视。但在项目开发上，长实集团走了“捂盘”出售的老路子，第一次出售是在13年后即2019年，算计推出1108套房源，取证均价90402元/平方米；第2次出售则是2020年，算计推出348套房源，取证均价为90724元/平方米。
不难看出，和拿地价格比较，长实集团的确经过“捂盘”出售完成了该项目均价的上涨。
御翠园亦是如此。2005年11月，御翠园一期项目开盘，均价约为9000元/平方米，相较于拿地时的楼面价1750元/平方米，现已有了明显的溢价。2011年11月，御翠园二期项目御翠尚府推出，成交均价也跟着周边土地价格涨至2.9万元/平方米。
但从现在来看，李嘉诚在房地产端的全体战略现已不再坚持“捂盘”出售，反而是期望赶快脱手。
以北京御翠园在举例，据多家媒体报道，御翠园在开盘前曾进行验资，拟售均价在90672~99744元/平方米之间。但是，在正式开盘时，项目推出了特价房源，以7.6折的价格促销，特价房仅7.6万元/平方米，这一价格乃至低于周边二手房的价格。在特价房售罄后，御翠园后续加推的新房源价格遍及上调，联排别墅的均价在8万元/平方米以上，高层的价格在7.7万元/平方米到8.6万元/平方米之间。
不可否认的是，即便御翠园后续加推的新房源价格遍及上调，但一向没到达此前预期的超9万元/平方米的均价。
崇高范畴则挑选了拍卖这一更快的脱手方法。
观察者网了解到，因为和润集团的破产清算，其持有的上海崇高范畴项目40%的股权被拿出来拍卖。初次拍卖是在2024年7月9日，起拍价为53.49亿元，因无人出价而流拍。一个月后该项目股权迎来第2次拍卖，起拍价调整为48.14亿元，较初次拍卖下降了约10%，相同因无人出价而流拍。
事实上，李嘉诚近年来一向着手于出售中国内地财物。据不完全统计，2013年，李嘉诚卖掉广州西城都荟广场，作价32.68亿港元；2014年，李嘉诚持续出售包含南京世界金融中心、上海盛邦世界大厦、重庆大都会广场等项目；2015年，李嘉诚先后卖掉上海东方汇经中心、北京盈科中心、上海世纪汇归纳体等项目。
“无论是北京御翠园的打折促销，亦或是崇高范畴的股权转让，都标明李嘉诚在用实际举动退出内地房地产商场。”上述不愿意签字的业内人士估测，信任未来，李嘉诚出售中国内地财物的举动还将持续。
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