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全球极具影响力的96岁商人李嘉诚,正演出财富大搬运。作者 | 王思琪来历 | 出资家(ID:touzijias)
全球极具影响力的96岁商人李嘉诚,正演出财富大搬运。
刚刚,商场再传迸裂音讯,李嘉诚捂了23年的北京房地产项目打折兜售了。据了解,这回李嘉诚是真豁出去了。他出手的房地产项目是坐落北京朝阳区东四环的“御翠园”,“特价房”是以7.6折的价格促销,相当于7.6万元/平方米,出售的价格乃至比周边二手房还低。
要知道,“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔进入北京的榜首个住所项目,“李嘉诚”三个字因而名声大噪,全国熟知。不过,即使7.6折出售,李嘉诚仍旧爆赚了一笔财富。
2001年,嗅到未来商机的李嘉诚跑去“内地榜首房地产潜力城市”北京,豪抛7亿元买下楼面价仅1000多元/平方米的住所项目,他却没有“着急”开发,拿地4年,静观其变。
直到2005年,李嘉诚才启动了一期项目,随后又进入了绵长的“马拉松式”调查期,坐看我国房地产如火如荼。20多年曩昔了,“御翠园”二期直到2024年才开盘,李嘉诚是真沉得住气。“等不白等”,哪怕7.6折,李嘉诚也从“水涨船高”楼市里捞走了50倍报答。
但,不缺钱的李嘉诚为何要在此刻打折大促销?
一
面对房地产,恐怕再没人能像李嘉诚一般“精明”了。尽管,李嘉诚的全球出资逻辑上到科技、医疗、通讯,下至零售、动力、基建,但是他对哪个范畴,也没有房地产般固执钟情。仅仅,李嘉诚这波忽然出手,着实令外界感到震动。自从房地产职业2017年摆开转型大幕以来,张狂捞金的房企们,就没过上一天“好日子”。最近几年,房地产职业“连环王炸”,碧桂园、恒大、万达、融创我国等闹出了电影里都找不出相同剧情,碧桂园开创人杨国强退休了,让女儿杨惠妍出来掌握全局,头顶负债。恒大开创人许家印梦想债转股,搬运恒大的债款窟窿,效果把自己先转进了铁窗。万达开创人王健林,曾不把“1个亿小方针”放眼里,现在要靠不断“卖卖卖”补伤痕,融创我国开创人孙宏斌不及杨惠妍、许家印、王健林压力大,却也为1000多亿元债款,急白了头发。头部房企,不想“抛弃”。挨近头部的房企,转型中失利的层出不穷。2023年,房地产职业一下冒出了两个被逼退市事例,佳源国际与阳光城集团。佳源国际是香港榜首个“强制清盘”的房企。2016年,佳源国际港股IPO,巅峰时财物规划近1000亿元。为了转型,佳源国际走上多元化路途,布局养老、服务、农业、文旅、商管,效果逾期了1450万美元债款。阳光城集团,巅峰时年营收超800亿元、市值超1000亿元,闯入过国际500强。开创人在转型中逆势喊出“重仓房地产”,闹得高层土崩瓦解,2022年,公司净亏损125.5亿元,加上各种违约、还不上钱,到期未付出债款到达647.32亿元,被逼完毕了光辉的股市之旅。不论是头部房企,或挨近头部的半山腰房企,状况根本类似。前期靠着拿地、拼命开发楼盘,房企在房地产职业高光10年暴富,但它们却在暴富加剧财物时,积累了恶疾、短期债款,就看谁先把病治好,这是大多数房企要面对的现实问题,谁都不想变“下一个许家印”。“没人想变许家印,也变不理解李嘉诚。”
二
在房地产职业,李嘉诚是一个备受崇拜的“特别”身影。他早年在香港卖塑胶花,赚取榜首桶金,进入房地产,提升首富的“神话”故事为世人传唱,80时代、90时代,李嘉诚的名望已嘹亮全球,真写入电影、电视剧,撰写相同剧情。李嘉诚为内地了解是在90时代,他携长江实业在北京王府井开发了东方广场商业地产,成为北京一大商业地标。但这笔房地产出资,是试水,为千禧之年的大项目做好衬托。2001年前后,李嘉诚干了两件大事。榜首件事,是在2000年,由香港转战英国,悄然买断英国的传统动力,天然气、电力、供水商场。第二件事,初次涉猎北京住所项目,豪抛7亿元拿地,打造“御翠园”住所区。这件事,使“李嘉诚”三个字,传遍了京城旮旯。当外界认为李嘉诚要在北京大干特干,“个人列传”卖遍图书馆时,“御翠园”没动静了。长江实业的身影飘到英国。外媒报导,李嘉诚盯上了欧洲金融商场,在英国出资基建。“御翠园”一度传出“烂尾”,“那个时代,网络不兴旺,老百姓不信任,有人会拿地不建楼。”也没人信任,“房子会坐地起价”。更多人觉得,“李嘉诚是个投机商人。”2005年,接近奥运会,房地产行情急速拉升。沉寂4年的李嘉诚现身,打破传言,启动了“御翠园”一期项目,但他很快就没了踪影。依据彼时港媒报导,李嘉诚去了趟美国,重视起科技职业。李嘉诚搞房地产、金融,实质是传统身世,包含他在英国出资动力、基建,与房地产相关颇深,可他出资科技,就很让人摸不着头脑,那时候,媒体相同搞不理解。外界重视的“御翠园”二期呢,持续“烂尾”?李嘉诚呢?他在美国与Facebook开创人扎克伯格相谈甚欢。就这样,一个房地产大佬与科技人士聊起了互联网的远景与时机,并在北美、欧洲展开了一连串股权出资,投了交际巨子Facebook、网络通话公司Skype、流媒体音乐使用渠道Spotify、人工帮手Siri、导航开山祖师使用Waze、内容阅览渠道Summly。2007年,李嘉诚嫌出资规划小、个人危险高,他与李嘉诚基金会董事、“亚洲商界女人十强”之一的周凯旋成立了维港出资。维港出资多轮押注Facebook,是“美股七巨子”背面获益的华人出资组织。2000年-2013年,李嘉诚依托互联网科技出资,获得的效果不弱于持有阿里巴巴、yahoo股权的软银开创人孙正义。而李嘉诚在北京的房地产项目“雷打不动”。不论外界怎样点评,主打“无为”。
三
2013年起,外界聚焦点由“御翠园”转向“李嘉诚兜售香港和内地财物,加码欧洲。”最受注目的一件大事是,李嘉诚经过转让财物或其它方法套现了近800亿元,套现的财物是香港和内地其它区域的房地产项目。套出来的钱,被李嘉诚用来出资欧洲大型项目。包含97亿港元收买荷兰废物转化动力巨子AVR的35%股权;25亿港元收买英国铁路车辆租借巨子Eversholt Rail。4年后,李嘉诚反转北美,164.4亿港元收买加拿大服务巨子Reliance。这个阶段,网络非常兴旺,“李嘉诚跑了”。他的房地产主力资金在欧洲、北美的非房地产职业流窜。科技之外,李嘉诚对医疗医药、生命科学高度喜爱,他与美国多所大学实验室协作,用李嘉诚基金会大搞捐献,“他不着急,等待实验室研宣布打破人类极限的效果。”折腾了一大圈,他总算想到了房地产,想到了忘记多年的“御翠园”,杀个回马枪。在房地产职业阶段性景气的当下,开发“御翠园”二期,其它房企无济于事,李嘉诚“没有对手”大赚特赚。其它房企暴雷的暴雷,还账的还账,李嘉诚玩起了极具出售优势的贱价战略。他以7.6折的价格促销“御翠园”,价格比周边二手房廉价,整的同行无还手之力。最初楼面价1000多元/平方米的住所项目,李嘉诚没用吹灰之力打折卖房,捞走了50倍报答。曩昔几十年,李嘉诚香港跑内地、内地跑欧洲、欧洲跑北美、北美跑回香港,他并不嫌累。出售“御翠园”的前一个礼拜,李嘉诚套现了他在我国的部分项目,减持邮储银行1.01亿股,4个交易日套现4.75亿港元。李嘉诚把钱套走,想干什么?2024年,李嘉诚自己出现在香港某个会的视频通话上,他带来了医疗超级仪器,开发者是美国密西根大学的工程师与医师。阐明,李嘉诚出资倾向又跑到了美国,他还盯上了美国及全球的“放贷”生意。李嘉诚上个月与美国PE、金融组织打交道。他跟美国信贷巨子Muzinich协作,搞了一支美元私募信贷基金,“专门为基础设施和什物财物公司供给债款融资和本钱解决方案。”请记住这句,债款融资。谁有什物财物?房企等重财物职业。玩了几十年,李嘉诚把“周期”玩理解了,房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球出资逻辑,一直贯穿“周期”,时机没来就等,时机来了就跑,在各个职业的“周期”徜徉轮转,跑来跑去,用忍和时刻打败全部。仅有的惋惜是,李嘉诚96岁了,玩转“周期”需求时刻,要等得起。所以,他毫不小气的出资“人类生命极限范畴”。用“忍和时刻打败全部”估量也是李嘉诚对宗族最大的期许吧。
(文/解红娟 修改/马媛媛)捂盘23年,李嘉诚在北京的最终一个房地产项目御翠园等来的却是降价出售。10月26日,御翠园官方微信大众号发文,建面约140㎡-185㎡宽景高层、建面约345㎡城市联排推出震...
近来,有商场音讯称,李嘉诚在东莞的项目大降价,推出30套特价房,最低约1.3万元/平方米,两房总价90万元起,首付13万元;三房总价120万元,首付10万元等,部分自媒体乃至将此描述为“前所未有大降价”。
《每日经济新闻》记者查询材料得悉,海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘,坐落东莞市厚街镇横岗水库旁,总占地约7000亩,总建筑面积达200万平方米,具有2000亩海逸高尔夫世界锦标级球场,是东莞罕见的千亩单盘之一。
“降价出售不是偶尔”
关于商场传言,项目置业参谋在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,1.3万元/平方米的没有了,都是噱头,现在只要1.4万元/平方米的,每天都在卖,剩余10套现房,全款的话,当日买次日就能收楼。
记者注意到,该项目官微还推出了8套团购房源,“限时定量出售,现楼交给”,约1.4万~1.5万元/平方米,首付14万元起,是建筑面积69~125平方米的洋房产品。
记者查询东莞住建局官网得悉,海逸豪庭最近一期获得预售证的时刻为2023年6月,存案单价3.1万~4.3万元/平方米。而此前获得预售证的时刻,就要追溯到2022年2月和2021年12月等商场炽热时了。
记者留意到,2022年8月,海逸豪庭官微就有“出售价格仅2字头起,其间建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣扬内容。
有东莞资深地产从业人士在承受记者采访时表明,海逸豪庭这批产品毛坯存案价约2.4万~2.7万元/平方米,从这个视点看是相当于打了五折,但这批洋房存案已久,所以不能说是“跳水”或许突降,只能说是降价走量。
中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强剖析以为,海逸豪庭降价出售不是偶尔,而是以价换量营销战略。近几年东莞新房商场成交相对低迷,月均成交套数基本上在2000套左右,即便在全市铺开限购等方针之下,商场成交仍然保持低位,开发商去化压力较大。
东莞楼市本年继续走低
“现在价格很廉价。”关于新房商场观感,多名东莞中介人士在与《每日经济新闻》记者沟通中如是表明,现已有盘在赔本出售,为了完结出售使命,还有开发商工作人员在各商超门口发宣扬页揽客。
合富研讨院高档剖析师、合富光辉(我国)东莞公司商场研讨部总监李兴隆在承受记者采访时表明,最近两个月,不断有楼盘以超低价冲击商场,一方面反映房企对年内商场决心缺乏,另一方面反映房企运营压力遭到应战。前期大范围的调整基本完结,目前商场进入深度调整冲刺阶段,整体价格趋于稳定,部分项目仍在探底“回血”。
海逸豪庭降价抢收与2024年东莞楼市的继续走低调整有很大联系。
据合富研讨院数据,2024年上半年,东莞共成交8129套新房,同比跌落39%,为近6年来新低。一起以价换量趋势越发显着,全市成交均价也从2023年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米,同比跌落17%。
出售继续冷淡除了数据端,在土地和购房者重视等层面也有表现。
记者地点的东莞多个购房群里内,除每日群主固定发送微信链接外,现已鲜有人评论商场状况。就在7月10日上午,有网友在群里发问东莞行情怎么样,另一位网友回应称,没行情。
土地端,据合富大数据,2024年上半年东莞共出让43宗地块,其间包含2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块,但终究宣告提早停止出让,导致上半年商住地成交为零,这是曩昔10年中初次呈现的状况。
李兴隆剖析以为,2023年上半年,东莞商场整体热度较高,所以成交基数相对偏高,而从2023年下半年开端,东莞商场进入深度调整,一直到2024年上半年,需求疲软,成交量基数低,直接导致同比2023年上半年萎缩起伏大。2024年上半年,整体来说,尽管未达预期,但每个月成交趋稳,无论是新房仍是二手房。
每日经济新闻
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