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全球极具影响力的96岁商人李嘉诚,正演出财富大搬运。作者 | 王思琪来历 | 出资家(ID:touzijias)
全球极具影响力的96岁商人李嘉诚,正演出财富大搬运。
刚刚,商场再传迸裂音讯,李嘉诚捂了23年的北京房地产项目打折兜售了。据了解,这回李嘉诚是真豁出去了。他出手的房地产项目是坐落北京朝阳区东四环的“御翠园”,“特价房”是以7.6折的价格促销,相当于7.6万元/平方米,出售的价格乃至比周边二手房还低。
要知道,“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔进入北京的榜首个住所项目,“李嘉诚”三个字因而名声大噪,全国熟知。不过,即使7.6折出售,李嘉诚仍旧爆赚了一笔财富。
2001年,嗅到未来商机的李嘉诚跑去“内地榜首房地产潜力城市”北京,豪抛7亿元买下楼面价仅1000多元/平方米的住所项目,他却没有“着急”开发,拿地4年,静观其变。
直到2005年,李嘉诚才启动了一期项目,随后又进入了绵长的“马拉松式”调查期,坐看我国房地产如火如荼。20多年曩昔了,“御翠园”二期直到2024年才开盘,李嘉诚是真沉得住气。“等不白等”,哪怕7.6折,李嘉诚也从“水涨船高”楼市里捞走了50倍报答。
但,不缺钱的李嘉诚为何要在此刻打折大促销?
一
面对房地产,恐怕再没人能像李嘉诚一般“精明”了。尽管,李嘉诚的全球出资逻辑上到科技、医疗、通讯,下至零售、动力、基建,但是他对哪个范畴,也没有房地产般固执钟情。仅仅,李嘉诚这波忽然出手,着实令外界感到震动。自从房地产职业2017年摆开转型大幕以来,张狂捞金的房企们,就没过上一天“好日子”。最近几年,房地产职业“连环王炸”,碧桂园、恒大、万达、融创我国等闹出了电影里都找不出相同剧情,碧桂园开创人杨国强退休了,让女儿杨惠妍出来掌握全局,头顶负债。恒大开创人许家印梦想债转股,搬运恒大的债款窟窿,效果把自己先转进了铁窗。万达开创人王健林,曾不把“1个亿小方针”放眼里,现在要靠不断“卖卖卖”补伤痕,融创我国开创人孙宏斌不及杨惠妍、许家印、王健林压力大,却也为1000多亿元债款,急白了头发。头部房企,不想“抛弃”。挨近头部的房企,转型中失利的层出不穷。2023年,房地产职业一下冒出了两个被逼退市事例,佳源国际与阳光城集团。佳源国际是香港榜首个“强制清盘”的房企。2016年,佳源国际港股IPO,巅峰时财物规划近1000亿元。为了转型,佳源国际走上多元化路途,布局养老、服务、农业、文旅、商管,效果逾期了1450万美元债款。阳光城集团,巅峰时年营收超800亿元、市值超1000亿元,闯入过国际500强。开创人在转型中逆势喊出“重仓房地产”,闹得高层土崩瓦解,2022年,公司净亏损125.5亿元,加上各种违约、还不上钱,到期未付出债款到达647.32亿元,被逼完毕了光辉的股市之旅。不论是头部房企,或挨近头部的半山腰房企,状况根本类似。前期靠着拿地、拼命开发楼盘,房企在房地产职业高光10年暴富,但它们却在暴富加剧财物时,积累了恶疾、短期债款,就看谁先把病治好,这是大多数房企要面对的现实问题,谁都不想变“下一个许家印”。“没人想变许家印,也变不理解李嘉诚。”
二
在房地产职业,李嘉诚是一个备受崇拜的“特别”身影。他早年在香港卖塑胶花,赚取榜首桶金,进入房地产,提升首富的“神话”故事为世人传唱,80时代、90时代,李嘉诚的名望已嘹亮全球,真写入电影、电视剧,撰写相同剧情。李嘉诚为内地了解是在90时代,他携长江实业在北京王府井开发了东方广场商业地产,成为北京一大商业地标。但这笔房地产出资,是试水,为千禧之年的大项目做好衬托。2001年前后,李嘉诚干了两件大事。榜首件事,是在2000年,由香港转战英国,悄然买断英国的传统动力,天然气、电力、供水商场。第二件事,初次涉猎北京住所项目,豪抛7亿元拿地,打造“御翠园”住所区。这件事,使“李嘉诚”三个字,传遍了京城旮旯。当外界认为李嘉诚要在北京大干特干,“个人列传”卖遍图书馆时,“御翠园”没动静了。长江实业的身影飘到英国。外媒报导,李嘉诚盯上了欧洲金融商场,在英国出资基建。“御翠园”一度传出“烂尾”,“那个时代,网络不兴旺,老百姓不信任,有人会拿地不建楼。”也没人信任,“房子会坐地起价”。更多人觉得,“李嘉诚是个投机商人。”2005年,接近奥运会,房地产行情急速拉升。沉寂4年的李嘉诚现身,打破传言,启动了“御翠园”一期项目,但他很快就没了踪影。依据彼时港媒报导,李嘉诚去了趟美国,重视起科技职业。李嘉诚搞房地产、金融,实质是传统身世,包含他在英国出资动力、基建,与房地产相关颇深,可他出资科技,就很让人摸不着头脑,那时候,媒体相同搞不理解。外界重视的“御翠园”二期呢,持续“烂尾”?李嘉诚呢?他在美国与Facebook开创人扎克伯格相谈甚欢。就这样,一个房地产大佬与科技人士聊起了互联网的远景与时机,并在北美、欧洲展开了一连串股权出资,投了交际巨子Facebook、网络通话公司Skype、流媒体音乐使用渠道Spotify、人工帮手Siri、导航开山祖师使用Waze、内容阅览渠道Summly。2007年,李嘉诚嫌出资规划小、个人危险高,他与李嘉诚基金会董事、“亚洲商界女人十强”之一的周凯旋成立了维港出资。维港出资多轮押注Facebook,是“美股七巨子”背面获益的华人出资组织。2000年-2013年,李嘉诚依托互联网科技出资,获得的效果不弱于持有阿里巴巴、yahoo股权的软银开创人孙正义。而李嘉诚在北京的房地产项目“雷打不动”。不论外界怎样点评,主打“无为”。
三
2013年起,外界聚焦点由“御翠园”转向“李嘉诚兜售香港和内地财物,加码欧洲。”最受注目的一件大事是,李嘉诚经过转让财物或其它方法套现了近800亿元,套现的财物是香港和内地其它区域的房地产项目。套出来的钱,被李嘉诚用来出资欧洲大型项目。包含97亿港元收买荷兰废物转化动力巨子AVR的35%股权;25亿港元收买英国铁路车辆租借巨子Eversholt Rail。4年后,李嘉诚反转北美,164.4亿港元收买加拿大服务巨子Reliance。这个阶段,网络非常兴旺,“李嘉诚跑了”。他的房地产主力资金在欧洲、北美的非房地产职业流窜。科技之外,李嘉诚对医疗医药、生命科学高度喜爱,他与美国多所大学实验室协作,用李嘉诚基金会大搞捐献,“他不着急,等待实验室研宣布打破人类极限的效果。”折腾了一大圈,他总算想到了房地产,想到了忘记多年的“御翠园”,杀个回马枪。在房地产职业阶段性景气的当下,开发“御翠园”二期,其它房企无济于事,李嘉诚“没有对手”大赚特赚。其它房企暴雷的暴雷,还账的还账,李嘉诚玩起了极具出售优势的贱价战略。他以7.6折的价格促销“御翠园”,价格比周边二手房廉价,整的同行无还手之力。最初楼面价1000多元/平方米的住所项目,李嘉诚没用吹灰之力打折卖房,捞走了50倍报答。曩昔几十年,李嘉诚香港跑内地、内地跑欧洲、欧洲跑北美、北美跑回香港,他并不嫌累。出售“御翠园”的前一个礼拜,李嘉诚套现了他在我国的部分项目,减持邮储银行1.01亿股,4个交易日套现4.75亿港元。李嘉诚把钱套走,想干什么?2024年,李嘉诚自己出现在香港某个会的视频通话上,他带来了医疗超级仪器,开发者是美国密西根大学的工程师与医师。阐明,李嘉诚出资倾向又跑到了美国,他还盯上了美国及全球的“放贷”生意。李嘉诚上个月与美国PE、金融组织打交道。他跟美国信贷巨子Muzinich协作,搞了一支美元私募信贷基金,“专门为基础设施和什物财物公司供给债款融资和本钱解决方案。”请记住这句,债款融资。谁有什物财物?房企等重财物职业。玩了几十年,李嘉诚把“周期”玩理解了,房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球出资逻辑,一直贯穿“周期”,时机没来就等,时机来了就跑,在各个职业的“周期”徜徉轮转,跑来跑去,用忍和时刻打败全部。仅有的惋惜是,李嘉诚96岁了,玩转“周期”需求时刻,要等得起。所以,他毫不小气的出资“人类生命极限范畴”。用“忍和时刻打败全部”估量也是李嘉诚对宗族最大的期许吧。
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近来,东莞海逸豪庭传出以5折价格兜售在售房源的音讯。据售楼人员泄漏,部分团购优惠单位确真实售,打折后项目出售均价低至1.4万元/平方米,较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价起伏之大,在李嘉诚旗下项目中实属稀有。但是,这并非李嘉诚系初次采纳降价战略。今年以来,长江实业在香港多个项目也采纳了相似的降价办法,如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的价格均下调了23%至32%不等。
剖析这一系列降价行为,不难看出李嘉诚的出资战略正在产生改变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表明,集团的职责是为股东争夺报答,最重要的考虑要素是项目质素、稳健性及报答。这一表态好像印证了李嘉诚正在经过降价快速回笼资金,以应对当时商场的不确定性。
回忆海逸豪庭的开发进程,不难发现其间存在许多争议。1999年,和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块,但直到2014年,项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是,2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地搁置费告诉》,和记黄埔因而被征收高达7915万元的搁置费,这也是东莞市征收土地搁置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长时间搁置不只导致了巨额罚款,也使得项目错过了最佳的开发机遇,现在不得不经过大幅降价来招引买家。
李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物,其出资决策一向备受重视。海逸豪庭项目的5折兜售尽管表面上看似是一种无法之举,但实际上可能是李嘉诚根据对商场的深入洞悉而做出的战略调整。经过快速降价出售,长实集团不只能够下降持有本钱,还能敏捷回笼资金,为未来的出资时机做好预备。
本文源自:金融界
作者:AI君
香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔集团在东莞的地产项目"海逸豪庭"近来传出5折兜售音讯,引发商场广泛重视。这一音讯不只提醒了当时房地产商场的严峻形势,更折射出开发商面临商场变化时的应对战略。作为曾被誉为"亚...
(文/解红娟 修改/马媛媛)捂盘23年,李嘉诚在北京的最终一个房地产项目御翠园等来的却是降价出售。10月26日,御翠园官方微信大众号发文,建面约140㎡-185㎡宽景高层、建面约345㎡城市联排推出震...
起拍价下调5亿多元后,李嘉诚旗下上海项目40%股权依然遭受二次流拍。
《我国经营报》记者留意到,8月16日,京东财物买卖渠道显现,上海长润房地产开发有限公司(以下简称“上海长润”)、上海江和房地产开发有限公司(以下简称“上海江和”)持有的上海长润江和房地产发展有限公司(以下简称“长润江和”)40%股权,因无人出价二次流拍。
长润江和40%股权对应的是上海市普陀区崇高范畴项目部分财物,而崇高范畴是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型归纳项目,据悉,崇高范畴地块由长实集团主导开发,从拿地迄今已有18年时刻,除了因开发缓慢曾遭外界质疑外,该项目此前也堕入“促销风云”。
关于长润江和40%股权再三遭受流拍,同策研讨院研讨总监宋红卫向记者表明,由于遭到房地产商场大环境影响,财物价格仍未触底,现在不少出资组织出手慎重。
是否出手成悬念
李嘉诚旗下项目、遭受二次流拍,长润江和40%股权竞拍一事,近来遭到职业广泛重视。
京东财物买卖渠道显现,8月16日10﹕00,上海长润、上海江和持有的长润江和40%股权竞价完毕,“本标的物已流拍,流拍原因:无人出价”,尽管如此,但该场拍卖热度较高,京东财物买卖渠道显现,有23988人围观竞拍。
竞买公告显现,长润江和首要财物为存货、固定财物,其间,固定财物为房屋建筑物类,账面原值为3638415081.84元、账面净值为3424043886.44元,系坐落上海市普陀区高逸尚城的房地产,项目分为 A3—A6四个地块分期开发,首要包含商业、工作、会所、原SA酒店以及车位房地产等。
揭露信息显现,崇高范畴由李嘉诚旗下长实集团持股60%,上海长润、上海江和皆为和润集团旗下子公司,揭露报导显现,本次股权拍卖并非长实集团原因,而与和润集团债款危机密不可分。
记者从京东财物买卖渠道得悉,上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显现,上海长润、上海江和向该院请求破产清算,原因均包含“财物缺乏以清偿悉数债款”。但上海长润、上海江和所持的长润江和40%股权拍卖,显着并不顺畅。
8月16日,长润江和40%股权起拍价为48.14亿元,而在7月9日的第一次拍卖中,上述股权起拍价到达53.49亿元,也即在起拍价下调5.35亿元的景象下,长润江和40%股权依然堕入“无人出价”的困境。8月19日,记者致电上海长润、上海江和注册电话,对方称并非上述公司。
那么,上述股权拍卖再三流拍的原因是什么呢?
“现在房地产现已进入到存量商场阶段,受外部经济大环境的影响,财物价格正处于调整期,大部分财物价格缩水显着,且还未呈现筑底痕迹。”宋红卫向记者剖析,在此景象下,“许多组织不敢盲目收买财物”。
李嘉诚最终会出手“拿下”长润江和40%股权吗?宋红卫对记者直言:“现在来看收买的意向不高,除非价格十分优惠,否则出手概率不大。”
项目拿地13年开盘
进一步整理可发现,二度流拍背面,崇高范畴此前已屡次堕入“促销风云”。
揭露信息显现,崇高范畴项目,坐落上海市普陀区真如城市副中心中心区域,2006年在“世界500强”竞买资历门槛之下,长实集团以22亿元底价拿下真如A3—A6地块,但在这以后并未开工,直到2009年4月正式举办开工典礼,2019年,项目在拿地13年后才传出开盘音讯。
拿地多年、开发缓慢,一度让长实集团堕入“囤地”风云,本报曾在2019年报导:“2011年就有媒体以《李嘉诚旗下上海真如地块2年只打桩 价钱涨3倍》为题进行报导,文中表明,2006年长实集团拿下此地块楼板价约为3055元每平方米。”而据房全国渠道显现,崇高范畴8月参阅均价为52427元/平方米。
记者留意到,现在崇高范畴仍有住所、商办在售,如在住所方面,网上房地产渠道显现,高逸尚城(A4地块)可售住所为11套。宋红卫对记者表明:“住所是最优质的财物,可是规划不大,剩下缺乏1万平方米,更多是商办类及持有型项目,项目回笼现金流也面对较大的压力。”
不仅如此,崇高范畴还曾两次堕入“促销风云”。2019年5月份,多家媒体报导,有音讯称长实集团方案出售其在上海的一个中心商业地产项目崇高范畴,估值近200亿元。
在商场流出崇高范畴或被出售的风闻后,多家媒体报导,5月15日,长实集团企业业务总监班唐慧慈对外回应称,公司常常收到不同的出价主张,但主张不代表公司承受及会出售项目。
无独有偶,2020年9月份,针对有媒体报导长实集团欲出售北京、上海两地项目,财物买卖规划约200亿元的问题,长实集团企业业务部回复本报记者称:“我司项目方位优胜,招引商场留意乃至感兴趣,但并不代表我司需求出售相关财物。”
尽管两次驳斥谣言出售崇高范畴,但李嘉诚宗族近年来已屡次出售在上海、广州等地的财物。
如2021年9月17日,港商希慎兴业公告称,以35亿元收买李嘉诚宗族的长江实业旗下坐落上海的世纪盛荟广场。长实集团方面随后表明,本次物业出售其作为地产公司的日常出售业务之一,公司现在在内地依然具有50多个房地产项目,散布于20多个城市。
2024年8月15日,长实集团对外发布2024年中期成绩陈述,该集团期内获得经营收入220.08亿港元,同比削减10.55%;完成归属于上市公司股东净利润86.03亿港元,同比削减16.73%。
“我不敢赌香港商场太差,曩昔的前史告知咱们,谁赌香港长时间差都错。假如香港有好的出资时机,咱们会很容易用世界财物筹集资金回来香港。简略来说,由于咱们有世界财物,所以当香港或内地有巨大的出资时机时能够有才能随时动用很多资金回来进行出资。”长实集团主席李泽钜在长实集团2024年中期成绩出资者会上如此表明。
(修改:石英婧 审阅:童海华 校正:颜京宁)
本报记者 方超 石英婧 上海报导起拍价下调5亿多元后,李嘉诚旗下上海项目40%股权依然遭受二次流拍。《我国经营报》记者留意到,8月16日,京东财物买卖渠道显现,上海长润房地产开发有限公司(以下简称...
本文转自【厦门晚报】;继香港多个项目打折出售后,李嘉诚坐落广东东莞的项目也开端降价促销了。近来,商场音讯显现,李嘉诚旗下坐落东莞的“海逸豪庭”项目5折起售,据悉项目推出特价房,最低单价约1.3万元/平...