近来,东莞海逸豪庭传出以5折价格兜售在售房源的音讯。据售楼人员泄漏,部分团购优惠单位确真实售,打折后项目出售均价低至1.4万元/平方米,较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价起伏之大,在李嘉诚旗下项目中实属稀有。但是,这并非李嘉诚系初次采纳降价战略。今年以来,长江实业在香港多个项目也采纳了相似的降价办法,如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的价格均下调了23%至32%不等。
剖析这一系列降价行为,不难看出李嘉诚的出资战略正在产生改变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表明,集团的职责是为股东争夺报答,最重要的考虑要素是项目质素、稳健性及报答。这一表态好像印证了李嘉诚正在经过降价快速回笼资金,以应对当时商场的不确定性。
回忆海逸豪庭的开发进程,不难发现其间存在许多争议。1999年,和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块,但直到2014年,项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是,2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地搁置费告诉》,和记黄埔因而被征收高达7915万元的搁置费,这也是东莞市征收土地搁置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长时间搁置不只导致了巨额罚款,也使得项目错过了最佳的开发机遇,现在不得不经过大幅降价来招引买家。
李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物,其出资决策一向备受重视。海逸豪庭项目的5折兜售尽管表面上看似是一种无法之举,但实际上可能是李嘉诚根据对商场的深入洞悉而做出的战略调整。经过快速降价出售,长实集团不只能够下降持有本钱,还能敏捷回笼资金,为未来的出资时机做好预备。
本文源自:金融界
作者:AI君
香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔集团在东莞的地产项目"海逸豪庭"近来传出5折兜售音讯,引发商场广泛重视。这一音讯不只提醒了当时房地产商场的严峻形势,更折射出开发商面临商场变化时的应对战略。作为曾被誉为"亚...
本文转自【厦门晚报】;继香港多个项目打折出售后,李嘉诚坐落广东东莞的项目也开端降价促销了。近来,商场音讯显现,李嘉诚旗下坐落东莞的“海逸豪庭”项目5折起售,据悉项目推出特价房,最低单价约1.3万元/平...
就在昨日(28日),国家商场监督管理总局反独占二司负责人,在答复香港大公报记者“长和拟售巴拿马港口”发问的时分表明:
咱们留意到此买卖,将依法进行检查,保护商场公平竞争,保护社会公共利益。
几乎在同一时间,有多家港媒报导称,长江和记将暂缓下星期与贝莱德财团签署关于出售巴拿马港口的协议。
全球史上最大的港口买卖案,按下暂停键。就在昨日(28日),国家商场监督管理总局反独占二司负责人,在答复香港大公报记者“长和拟售巴拿马港口”发问的时分表明:咱们留意到此买卖,将依法进行检查,保护商场公平...
起拍价下调5亿多元后,李嘉诚旗下上海项目40%股权依然遭受二次流拍。
《我国经营报》记者留意到,8月16日,京东财物买卖渠道显现,上海长润房地产开发有限公司(以下简称“上海长润”)、上海江和房地产开发有限公司(以下简称“上海江和”)持有的上海长润江和房地产发展有限公司(以下简称“长润江和”)40%股权,因无人出价二次流拍。
长润江和40%股权对应的是上海市普陀区崇高范畴项目部分财物,而崇高范畴是李嘉诚旗下长实集团在上海打造的首个大型归纳项目,据悉,崇高范畴地块由长实集团主导开发,从拿地迄今已有18年时刻,除了因开发缓慢曾遭外界质疑外,该项目此前也堕入“促销风云”。
关于长润江和40%股权再三遭受流拍,同策研讨院研讨总监宋红卫向记者表明,由于遭到房地产商场大环境影响,财物价格仍未触底,现在不少出资组织出手慎重。
是否出手成悬念
李嘉诚旗下项目、遭受二次流拍,长润江和40%股权竞拍一事,近来遭到职业广泛重视。
京东财物买卖渠道显现,8月16日10﹕00,上海长润、上海江和持有的长润江和40%股权竞价完毕,“本标的物已流拍,流拍原因:无人出价”,尽管如此,但该场拍卖热度较高,京东财物买卖渠道显现,有23988人围观竞拍。
竞买公告显现,长润江和首要财物为存货、固定财物,其间,固定财物为房屋建筑物类,账面原值为3638415081.84元、账面净值为3424043886.44元,系坐落上海市普陀区高逸尚城的房地产,项目分为 A3—A6四个地块分期开发,首要包含商业、工作、会所、原SA酒店以及车位房地产等。
揭露信息显现,崇高范畴由李嘉诚旗下长实集团持股60%,上海长润、上海江和皆为和润集团旗下子公司,揭露报导显现,本次股权拍卖并非长实集团原因,而与和润集团债款危机密不可分。
记者从京东财物买卖渠道得悉,上海市第三中级人民法院出具的民事裁定书显现,上海长润、上海江和向该院请求破产清算,原因均包含“财物缺乏以清偿悉数债款”。但上海长润、上海江和所持的长润江和40%股权拍卖,显着并不顺畅。
8月16日,长润江和40%股权起拍价为48.14亿元,而在7月9日的第一次拍卖中,上述股权起拍价到达53.49亿元,也即在起拍价下调5.35亿元的景象下,长润江和40%股权依然堕入“无人出价”的困境。8月19日,记者致电上海长润、上海江和注册电话,对方称并非上述公司。
那么,上述股权拍卖再三流拍的原因是什么呢?
“现在房地产现已进入到存量商场阶段,受外部经济大环境的影响,财物价格正处于调整期,大部分财物价格缩水显着,且还未呈现筑底痕迹。”宋红卫向记者剖析,在此景象下,“许多组织不敢盲目收买财物”。
李嘉诚最终会出手“拿下”长润江和40%股权吗?宋红卫对记者直言:“现在来看收买的意向不高,除非价格十分优惠,否则出手概率不大。”
项目拿地13年开盘
进一步整理可发现,二度流拍背面,崇高范畴此前已屡次堕入“促销风云”。
揭露信息显现,崇高范畴项目,坐落上海市普陀区真如城市副中心中心区域,2006年在“世界500强”竞买资历门槛之下,长实集团以22亿元底价拿下真如A3—A6地块,但在这以后并未开工,直到2009年4月正式举办开工典礼,2019年,项目在拿地13年后才传出开盘音讯。
拿地多年、开发缓慢,一度让长实集团堕入“囤地”风云,本报曾在2019年报导:“2011年就有媒体以《李嘉诚旗下上海真如地块2年只打桩 价钱涨3倍》为题进行报导,文中表明,2006年长实集团拿下此地块楼板价约为3055元每平方米。”而据房全国渠道显现,崇高范畴8月参阅均价为52427元/平方米。
记者留意到,现在崇高范畴仍有住所、商办在售,如在住所方面,网上房地产渠道显现,高逸尚城(A4地块)可售住所为11套。宋红卫对记者表明:“住所是最优质的财物,可是规划不大,剩下缺乏1万平方米,更多是商办类及持有型项目,项目回笼现金流也面对较大的压力。”
不仅如此,崇高范畴还曾两次堕入“促销风云”。2019年5月份,多家媒体报导,有音讯称长实集团方案出售其在上海的一个中心商业地产项目崇高范畴,估值近200亿元。
在商场流出崇高范畴或被出售的风闻后,多家媒体报导,5月15日,长实集团企业业务总监班唐慧慈对外回应称,公司常常收到不同的出价主张,但主张不代表公司承受及会出售项目。
无独有偶,2020年9月份,针对有媒体报导长实集团欲出售北京、上海两地项目,财物买卖规划约200亿元的问题,长实集团企业业务部回复本报记者称:“我司项目方位优胜,招引商场留意乃至感兴趣,但并不代表我司需求出售相关财物。”
尽管两次驳斥谣言出售崇高范畴,但李嘉诚宗族近年来已屡次出售在上海、广州等地的财物。
如2021年9月17日,港商希慎兴业公告称,以35亿元收买李嘉诚宗族的长江实业旗下坐落上海的世纪盛荟广场。长实集团方面随后表明,本次物业出售其作为地产公司的日常出售业务之一,公司现在在内地依然具有50多个房地产项目,散布于20多个城市。
2024年8月15日,长实集团对外发布2024年中期成绩陈述,该集团期内获得经营收入220.08亿港元,同比削减10.55%;完成归属于上市公司股东净利润86.03亿港元,同比削减16.73%。
“我不敢赌香港商场太差,曩昔的前史告知咱们,谁赌香港长时间差都错。假如香港有好的出资时机,咱们会很容易用世界财物筹集资金回来香港。简略来说,由于咱们有世界财物,所以当香港或内地有巨大的出资时机时能够有才能随时动用很多资金回来进行出资。”长实集团主席李泽钜在长实集团2024年中期成绩出资者会上如此表明。
(修改:石英婧 审阅:童海华 校正:颜京宁)
本报记者 方超 石英婧 上海报导起拍价下调5亿多元后,李嘉诚旗下上海项目40%股权依然遭受二次流拍。《我国经营报》记者留意到,8月16日,京东财物买卖渠道显现,上海长润房地产开发有限公司(以下简称...
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