律师评“租房8年被收损耗费，租客觉得伤感情”：正常运用致磨损不应由租客担任

liukang20243个月前 (04-25)今日吃瓜838

据浙江电视台教科影视频道《小强热线》栏目，潘女士是金华人，来杭州作业多年，之前和老公租住了一套85㎡的房子，房租大概是4万左右一年，而他们这一住便是8年，上个月，夫妻俩总算攒够积储买了一套房子，所以预备退租，可没想到，退租的进程却让潘女士憋了一肚子气。

“咱们来杭州的时分就我和老公两个人，咱们住在她这生了两个小宝宝，都有七八年，我觉得咱们应该是有爱情的，我是这么以为的，对房东和亲人相同，她年岁也50多岁，都是亲人，咱们每次从老家回来，带来的蔬菜或许其他东西都会拎给她，没想到我老公给她一提，说咱们买房子了，不能续租了，她直接就这样了。”潘女士说，“什么钢化玻璃、空调都要算的这么细心，都要我自己赔。违约金是4000元，房子押金3200元，淋浴房的玻璃门200元，电视机1000元，空调维修费250元，沙发的清洗费200元，上一年房东自愿给咱们减免的2000元也让咱们赔给她。”

翻看潘女士的租房合同看到，甲方是房东，合同约好租期是到下一年3月，不过现在潘女士有了新房，现已住了进去，所以要求提早解约，依照合同约好，要扣除年租金的10%当作违约金也便是4000元，毕竟是提早违约，扣4000元违约金潘女士认可，可她以为，3200元的押金有必要交还，别的，那些所谓补偿，潘女士也不认可。

潘女士说，本年的房租他们现已悉数交掉，依照时刻核算，房东要交还19866元租金，但现在因两边洽谈不成，这笔钱还一直在房东手里。

房东朱阿姨表明，“要补偿我丢失，这个节点退我房，我租给谁去，让她（潘女士）走法令途径。”房东朱阿姨以为，潘女士是违约退租，扣违约金理所应当，租房押金也要没收，别的，房子内的一些损耗相同要补偿。

记者在现场调停不少时刻，但两边一直无法达到共同，把潘女士的状况反应给属地大街，将组织协调。

关于此事，潇湘晨报记者咨询了北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯，刘凯表明，根据我国法令规定，承租人不需为正常运用进程中产生的损耗担任，假如房东要求补偿的是正常损耗，潘女士能够回绝。

刘凯介绍，正常损耗是指在合理运用条件下，因为时刻推移和运用频率导致的天然磨损，例如墙面细微脱落、家具老化等，这类损耗一般不应由承租人承当补偿职责。假如房东要求补偿的是因承租人不妥运用形成的损坏（如成心损坏或严峻超出正常运用范围的状况），则承租人或许需求承当相应补偿职责。

“潘女士首先应细心查看租借合同，承认是否有关于损耗费的详细条款。假如没有，能够据此回绝付出。”刘凯表明，其次，能够测验与房东进行友爱洽谈，明晰表达自己对损耗费的贰言，解说正常运用状况下的损耗不应由她承当。经过交流，或许达到两边都能承受的处理方案。再次，搜集好相关依据，如入住时的相片、房子查看记载、与房东的交流记载、房子退租状况的相片等依据，以备后续需求。

最终，假如无法洽谈处理，能够寻求当地的消费者协会或相关调停组织进行调停。在必要时，能够经过法院提起诉讼，保护自己的合法权益。

租房期间，物品产生损耗怎么办？产生损耗后补偿职责应该由谁承当？刘凯表明，产生损耗后的职责应根据合同约好和损耗性质来判别，租借期间因正常运用而导致的磨损（如地板、墙面细微刮痕等）一般由房东承当，因为这些损耗是合理的，不应由租客担任。假如损耗是因为租客的成心行为或严重忽略形成的，则租客应承当相应的补偿职责。

因而，主张在租借合同中对损耗职责进行明晰约好，保证两边对损耗职责有明晰的了解。

潇湘晨报记者张沁实习生朱天翔

来历：潇湘晨报

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