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继香港多个项目打折出售后，李嘉诚坐落东莞的项目也开端降价促销
就在昨日（28日），国家商场监督管理总局反独占二司负责人，在答复香港大公报记者“长和拟售巴拿马港口”发问的时分表明：
咱们留意到此买卖，将依法进行检查，保护商场公平竞争，保护社会公共利益。
几乎在同一时间，有多家港媒报导称，长江和记将暂缓下星期与贝莱德财团签署关于出售巴拿马港口的协议。
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近来，有商场音讯称，李嘉诚在东莞的项目大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体乃至将此描述为“前所未有大降价”。
《每日经济新闻》记者查询材料得悉，海逸豪庭是长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，坐落东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，具有2000亩海逸高尔夫世界锦标级球场，是东莞罕见的千亩单盘之一。
“降价出售不是偶尔”
关于商场传言，项目置业参谋在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，1.3万元/平方米的没有了，都是噱头，现在只要1.4万元/平方米的，每天都在卖，剩余10套现房，全款的话，当日买次日就能收楼。
记者注意到，该项目官微还推出了8套团购房源，“限时定量出售，现楼交给”，约1.4万~1.5万元/平方米，首付14万元起，是建筑面积69~125平方米的洋房产品。
记者查询东莞住建局官网得悉，海逸豪庭最近一期获得预售证的时刻为2023年6月，存案单价3.1万~4.3万元/平方米。而此前获得预售证的时刻，就要追溯到2022年2月和2021年12月等商场炽热时了。
记者留意到，2022年8月，海逸豪庭官微就有“出售价格仅2字头起，其间建面约69平方米两房户型总价约160万元起”等宣扬内容。
有东莞资深地产从业人士在承受记者采访时表明，海逸豪庭这批产品毛坯存案价约2.4万~2.7万元/平方米，从这个视点看是相当于打了五折，但这批洋房存案已久，所以不能说是“跳水”或许突降，只能说是降价走量。
中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强剖析以为，海逸豪庭降价出售不是偶尔，而是以价换量营销战略。近几年东莞新房商场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右，即便在全市铺开限购等方针之下，商场成交仍然保持低位，开发商去化压力较大。
东莞楼市本年继续走低
“现在价格很廉价。”关于新房商场观感，多名东莞中介人士在与《每日经济新闻》记者沟通中如是表明，现已有盘在赔本出售，为了完结出售使命，还有开发商工作人员在各商超门口发宣扬页揽客。
合富研讨院高档剖析师、合富光辉（我国）东莞公司商场研讨部总监李兴隆在承受记者采访时表明，最近两个月，不断有楼盘以超低价冲击商场，一方面反映房企对年内商场决心缺乏，另一方面反映房企运营压力遭到应战。前期大范围的调整基本完结，目前商场进入深度调整冲刺阶段，整体价格趋于稳定，部分项目仍在探底“回血”。
海逸豪庭降价抢收与2024年东莞楼市的继续走低调整有很大联系。
据合富研讨院数据，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比跌落39%，为近6年来新低。一起以价换量趋势越发显着，全市成交均价也从2023年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比跌落17%。
出售继续冷淡除了数据端，在土地和购房者重视等层面也有表现。
记者地点的东莞多个购房群里内，除每日群主固定发送微信链接外，现已鲜有人评论商场状况。就在7月10日上午，有网友在群里发问东莞行情怎么样，另一位网友回应称，没行情。
土地端，据合富大数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块，其间包含2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块，但终究宣告提早停止出让，导致上半年商住地成交为零，这是曩昔10年中初次呈现的状况。
李兴隆剖析以为，2023年上半年，东莞商场整体热度较高，所以成交基数相对偏高，而从2023年下半年开端，东莞商场进入深度调整，一直到2024年上半年，需求疲软，成交量基数低，直接导致同比2023年上半年萎缩起伏大。2024年上半年，整体来说，尽管未达预期，但每个月成交趋稳，无论是新房仍是二手房。
每日经济新闻
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文 | 郑思芳
修改 | 辛野
运营 | 虎鲸